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目次
1・賃貸敷金問題を解決

2・賃貸敷金問題の清算のために

3・敷金問題で悩まないために

4・敷金問題のマニュアル比較しました

5・賃貸敷金問題は諦めないで!

6・賃貸敷金問題そのままでいいですか?

7・以前の敷金って取り返す事できるんです。

8・敷金問題のご相談お気軽にどうぞ



賃貸敷金問題を解決

私は以前賃貸マンションで賃貸敷金問題で悩んだ事があるんです。

賃貸敷金問題で今、おもいだしても嫌な気持ちに

なります。

以前住んでいた賃貸マンションを出るときの話しです。敷金は月の家

賃が7万5千円の4か月分の30万円を払っていましたが、退去に伴

う修繕費用の請求が来たのですが、畳の表替えとハウスクリーニング

代の全額が私負担となっていました。敷金清算のときビックリです!

畳に関しては故意・過失による傷などは全くありません。壁紙が若干

たばこのヤニで汚れている程度だと思います

(それでも明らかに色が変わっているとは言えない程度です)。

請求額は約24万円で、敷金の返却は6万程度円と言われました。

畳の経過年数による仕方のない汚れについての負担は月々の賃料に含

まれていると思っていたのですが、畳の表替えの費用については私が

全額負担しなければならないというわれました。

確かに契約書には「原状回復」「畳の表替えの費用は借主負担」の文字は

ありますが、国土交通省のガイドラインで「原状回復」については「日常

生活から明らかに逸脱した使用による汚損・損傷以外は貸主負担」とな

っており、私の場合はこれに当てはまらないと思ったのです。

ハウスクリーニングについてもこれと同様の考えです。

例えハウスクリーニング代で私の支払いが必要になったとしても「全額」

というのは絶対おかしいと思い、不動産屋の問い合わせたところ

「大家さんの意向えすのでと言うわれました。それに「契約書に書いて

あるでしょう」と言うのです。

素人の私としては、なんかやっぱりそういうものなのかな〜〜っ

て・・・・・



それから数ヶ月の事です。散々嫌なおもいをした私の前に興味のある

見出しをみつけたんです。

敷金の返却時とか、賃貸のトラブルになったことはありませんか!ん〜

〜あるある〜〜

そうおもってその紹介記事を読んでるとえ〜〜絶句したのです。もっ

と知りたくなって詳細を手に入れてみたところ私が経験した事は自分

が負担しなくて良い事をしったのです。

ほとんどの不動産屋はこんなこといってなにも知らない消費者を上手

くいいくるめたのだと・・・・

賃貸敷金問題を解決の参考になりますよ 






ご質問はお気軽にどうぞ


あなたにとって本当にいいアドバイスがしたくって、悪い不動産屋を

撲滅したい思いがあって、いろいろと私のしってる情報をお伝いして

いきたいと、おもいます。賃貸敷金問題でもう悩む事はないと思いますよ




賃貸敷金問題を解決

賃貸敷金問題の清算のために

賃貸敷金問題


お悩みの方知ってましたか

なぜ、清掃費等を借りてる側が払わなくてもいいのか?

というと

それが消費者契約法という法律に触れるからだそうです。

この情報はあるサイトで配布されている敷金返却のトラブルに

関する無料冊子で手に入れた専門家の情報なので間違いない

はずです^^

もしあなたも賃貸敷金問題、清算のトラブルでお悩みなら


この無料冊子はきっと役に立つとおもいますよ〜^^

リンクを貼っておきますのでよろしければ、見てください。

注)そのサイトの中で有料サイトも紹介していますが、とりあえず

有料の方は無視していいと思いますよ。

無料冊子だけでも十分得るものがありますのでね〜^^

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真ん中より上にあります無料レポート配布中というところです。

完全無料ですから安心してくださいね〜〜

まだまだ〜〜続きますよ〜〜参考になさってくださいね〜

敷金問題で悩まないために

あなたの敷金問題

のお役にたてればと思い

このサイトでは敷金問題トラブルでお悩みの方のための

敷金問題の解決するサイトです。

なんでもわからないことは私でいうえるところは言えますから

おきがるにどうぞ^^



ご紹介させて頂いた無料冊子は読まれましたか?

まだお読みでない方は無料で参考になりますよ
   
   
(こちらでので敷金返還に関する無料冊子が配布されています。)
  
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このサイトでは敷金返却の有料マニュアルも売られていたので購入し

てみたのですがこれが結構役にたったんです^_^

最初はこういったマニュアルをインターネットで買うことに抵抗があ

りましたが、私は敷金トラブルに悩まされていましたので思い切って

購入したんですが、それはもう、すごく参考になるばかりか簡単でそ

れほどの手間もないんです。

特に○○のことなんかはちまたじゃ手に入らない情報でしたしテンプ

レートがありますからすごく簡単にできるんです。

わたしは、これで6万しか敷金返却してもらえないというわれたのを

¥213、523取り戻す事に成功したんです。なんにも難しいことは

ないし、手間もほとんどかかりませんでしたから^^

もしよろしかったらお悩みならご検討してみてくださいね〜^^

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これは私が実際に購入してためして結果だしましたから^^

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タグ:敷金問題

敷金問題のマニュアル比較しました

敷金問題に関するものを集めてみました

マニュアル1


マニュアル2


マニュアル3


いかがでしたか?敷金問題に関するものは色々あるんですけど

じつは、値段以外にもいろいろないいところがあって私はこのマニュ

アルを選んだんです。

私がおすすめしている敷金問題マニュアルは、主に次のような長

所がいいと思ったからなんです。

僕の申し込んだ通常コースというマニュアルでは、なんと敷金が返金

されるまで、無期限で手厚いサポートがメールで受けられるのです。



マニュアルだけ渡されて、では、すこしわかりにくい点があってつま

ずくとやめてしまうとおもったんです。

難しくなってわからなくなったらどうしようもないですものね^_^

その点購入後にサポートしてもらえて無理なく実行できるのならと思

い選びました。



しかも敷金が戻らなければ購入金額を返してもらえるという返金保証

までついてるんですよ。とても良心的でしょう?

サポートしていただいたおかげで、次の引っ越しの際には自分ひとり

で敷金返還を受けることができる知識を身につける

ことができました。

知らずにこまってる会社の人に友達にと相談にも乗ってあげることが

できてるんです。


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お気軽にこちらに連絡くださいねー。




敷金問題でお悩みなら〜〜まだまだ参考になりますからね〜〜


次にどうぞ〜〜
タグ:敷金問題

賃貸敷金問題は諦めないで!

アパートや賃貸敷金問題

に至るまでマンションの契約書を全て読んだ事が

ありますか?


アパートやマンションの契約書って

小さい文字が紙面いっぱいに並んでいる。

賃貸敷金問題がおこってしまう要因でもあります。


それどころか読む気がなくなる程、見慣

れない文字が氾濫していますよね。



アパートやマンションの契約書はここがミソです。

そうです、ほとんどの方が詳しくよみませんよね

不動産業者は賃貸敷金問題がおきても、ココに

書いてありますよ、なんていうつもりでいるのでしょ。

契約者が・・・被契約者が・・・

甲が○○した時・・・乙が○○した時・・・

甲は誰で、乙はだれ?って感じでまたよくでてくるから

え〜〜と甲は自分だっけ?なんてね^^



でも真剣に読んでおかないと大変なことになりますよ。

畳・ふすまの交換、部屋のクリーニング代、エアコン掃除で合計で

13万円も請求された例もあるのですから。



もしそうなったらどうします?

泣き寝入り?

それとも弁護士つけて訴訟をおこしますか?

因みに弁護士の相談料は30分5000円だといわれています。

これが裁判となると・・・


大金がかかるのは目に見えてますよね。


やはり自分で対処できることは対処するに越したことはないという

ことです。


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必ず敷金返却はできますよ〜〜続きへどうぞ〜〜

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賃貸敷金問題そのままでいいですか?

賃貸敷金問題に負けないで><

あなたは大丈夫?敷金にまつわる恐い話

僕も賃貸敷金問題に陥るまでは、敷金って

よほど部屋を故意に傷めたりしなければ戻って来ると思ってました。

でも、違うんです。

たくさんの賃貸敷金問題が、今も起こり続

けているのです。

しかし、なぜこの敷金返還に関わるトラブルが、後を絶たないのかわ

かりますか?

本来、借主が払う必要のないお金を、当然のように請求してくるのは

何故だと思いますか?

不動産業者はすべてをわかったうえで、不当な敷金を請求してくるの

です。

それはなぜかというと、このような水増し請求が、じつは犯罪になら

ないからなのです。

いくら、このような敷金水増しをおこなっても、罪にならないんだっ

たら、なるべくたくさん取ろうと思ってしまうのも

ある意味仕方のないことなのかもしれません。

実際に、このようなトラブルは、限られた悪徳業者だけで行われてい

る事例だけではないのです。大手の業者でも、

このような敷金トラブルは後を絶たないみたいですよ。

決して大手だからといって安心してはいけません。ほとんどの賃貸契

約は、だいたいの水増しが行われていると疑ったほうがいいでしょう

ね。

今は、残念ながら、借主の方がそのしくみをわからないとこれからも

ず〜〜と無駄なお金を払う事になるとおもいます。

恐ろしい話でしたが、あなたは大丈夫でしょうか?

でも、私が自信を持っておすすめするこのマニュアルなら、ほとんど

面倒な作業をすることなく、敷金を取り戻すことが出来ます。

まずは、無料レポートだけでも読んでみて、いくらくらい敷金が戻っ

てくるか、計算してみてもいいと思います。

たくさんもどってきそうだったら、是非行動に移してみましょう。絶

対に損はしないと思いますよ。



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また既にだいぶん前に敷金を支払ってしまった方でも大丈夫です。



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以前の敷金って取り返す事できるんです。


敷金の支払いを、もう何ヶ月も前にしてしまった方大丈夫ですよ^_^

敷金は取り戻すことができるんですよ。


敷金問題は必ず解決できるんです。

敷金返還請求には時効が定められており、

領収書などの証拠があれば時効内であれば、さかのぼって

敷金返還請求をすることが可能なのです。

敷金問題は簡単に手続き次第でできるんです。

敷金返還請求の時効は、5年間です。ですから大抵の方は、敷金返還

請求をしていただくことができると思います。

後は、私の信頼しているマニュアルにおまかせください。

返還請求の手続きは、マニュアル販売者の方が、あなた専用の内容証

明文書を作成してくれます。

あなたは、内容証明書を郵便局へ持って行くだけで、私と同様に、数

十万という高額な敷金を取り返すことが出来るのです。

返還返還が解決するまでサポートしてくださいますので安心です。

もしも万一敷金が戻らなかった場合は、マニュアル代金も返金してく

ださるそうなのです。

私は、ごく短期間で全くトラブルもなく敷金を返還していただくこと

に成功しました。

あなたも悔しい思いをしていらっしゃるのであれば、ぜひこのマニュ

アルで行動を起こしてみてください。

きっとあっけなく解決すると思いますよ。しかもリスクがなく簡単な

んですから。



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購入に関してご質問等がございましたら、ご遠慮なくどうぞ


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敷金問題のご相談お気軽にどうぞ


ほとんどの方がこの賃貸アパート・マンション

敷金返却の際清算時の敷金問題

又は相手の言うなりに敷金清算に至っておられると思います。


敷金問題のトラブルは後をたちません。

私もそうでしたから。でもこれは大きな問題になってるんです。

しかし素人の自分がその道にたけてる不動産相手に太刀打ち

できるはずもないと思ってたのですが、実はそうでもないんです。

私はこのマニュアル見たときえ〜〜〜そうだったの?なんて

もうそれはビックリしまくりました^^それで糸も簡単に

手間暇お金がかからず(郵便代とかはいりますけどね)

だれでも簡単に出来ることなんですから。

私でよければいつでも相談にのります。

なにかご不明な点がありましたら、こちらの

フォームから

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お気軽にご質問くださいね




敷金問題解消テクニック
タグ:敷金問題

用語集と対応地域

賃貸敷金問題とは、敷金に関するトラブルの事をいいます。

敷金問題の中でもエイブルによる敷金返却、清算トラブルが多いいようです。

敷金トラブルでお悩みの方の相談窓口があるそうです。

たくさんの方が賃貸の敷金トラブルで悩んでおられるようです。

あなたは敷金トラブルになった事はありませんか?


一般に言われてる用語をご紹介しておきますね


☆敷金=敷金とは退室する際に、入居中に破損させてしまった、部屋

の設備を修理するための料金で、それを入居前に先払いしているので

す。


なぜ先払いかというと、退室の時に料金を支払えないとなると、壊れ

た状態で、入居者を募集しなければならなくなり、色々と問題が起こ

るからです。よって、敷金は、修理した後残った金額は返金されま

す。

これは、敷金なしという物件でも、結局設備を破損させていたなら、

請求される料金なので、敷金なしの物件が安いと単純に考えてはいけ

ません。



☆ 礼金=礼金は、入居前に家主さんに支払う料金です。

これは、最初に契約した年数分の家賃を先に支払っているのです。

なぜかといいますと、1年で契約している入居者が、突然1年未満で

退室しなければならなくなったとします。

そうすると、家主からすれば、大きな痛手です。

もし、その退室する月が2月・3月なら、すぐに入居者も見つかるで

しょうが、それ以外の月ならまず入居希望者はみつかりません。

そもそも、1年間という期間借りるとして契約したのだから、家主と

しても納得いかないものがあるでしょう。

そういうわけで、契約年数分の家賃から、少しづつ先に支払っておい

ている料金が礼金なのです。

ですから、礼金なしのマンションより、その分家賃が安くなるので

す。



☆仲介手数料=仲介会社の媒介などによって不動産の取引をしたと

きに、業者に支払う報酬のこと。媒介報酬ともいう。

宅建業法では成功報酬主義が取られているので、売却や物件探しの依

頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はない。

仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められている。


☆更新料=賃貸借契約の更新をする際に支払う一時金の一種。借地借

家法上に明確な規定があるわけではないので、仮に賃貸借契約書に更

新料にかかわる条項がなければ、借り手は更新料を支払う義務はな

い。契約書に明記してあれば、支払わないと契約違反になる。
   
貸家の場合は新規家賃の1〜2か月分の更新料をあらかじめ契約書に盛

り込んでいることが多い。


☆ 申込金=申込金とは、物件の購入希望者が、その優先順位を確保

するためや、購入の意志があることを証明するために支払われるも

の。



☆手付金=すでに契約が始まっていることを示すものだが、申込金に

は交渉中の意思表示という以外の意味はない。



☆ 解約予告=現在借りている部屋を解約する際、契約書に定めてあ

る日時までに貸主や管理会社に通知しておくこと。

1ヵ月〜3ヵ月前までの範囲で定めているケースが多いが、民法上は

3ヵ月前まで。仮に途中で退去しても、その間は家賃が発生する。



☆ 管理費=集合住宅において、共用部分の維持・管理のために家賃

とは別に毎月支払う費用で、共益費ともいう。

例えば仲介手数料などで「家賃○ヵ月分」と表現する場合の金額には

含まない。



☆原状回復義務=解約および契約終了時に、借主が故意・過失によっ

て行った賃貸物件の変更部分を元の状態に戻す義務の

ことで、敷金・保証金からの減額や実費の支払いでまかなう。ただし

通常使用範囲内での劣化等は含まれない。

厳密な区分が難しいため、国土交通省によりガイドラインが示されて

いる。


このテキストは、東京・大阪・名古屋・福岡等の主要都市は勿論の事、北は東北・北海道から南は沖縄まで

全国各地の案件に対応しております。

勿論、愛媛や高知などの四国地方もOKですからね。

敷金トラブルに関しての国土交通省のガイドラインのポイント

・原状回復とは、借り主が居住して発生した建物価値の減少のうち、借り主が故意、過失、通常を超えるような使用による損耗、棄損を復旧すること

・敷金とは、契約時に借り主が賃貸人に家賃の不払いなどに備えて一定の金額を預けること

・ガイドラインには法的な拘束力はなく、原状回復義務を判断する際の参考資料だが、判例をベースに作成されている

・物件全体のハウスクリーニングは、賃貸人が次の入居者を確保するための手段で、賃貸人の負担になる。ただし、借り主が拭き掃除など通常の清掃を行っていることが前提

(犬塚浩著『“賃貸住宅の原状回復ガイドライン”の解説と判断例』をもとに作成。ガイドラインの概要は国交通のホームページで見ることができる)

これだけは知っておきたい定期借家権の法律知識Q&A―「契約の締結」「家賃・敷金・礼金」「中途解約・契約終了・再契約」「トラブル解決」で困らない100項 (単行本(ソフトカバー))

平成12年3月から施行された定期借家権の意味から契約の締結・運用における注意事項、紛争解決に至るまで知っておきたいポイント100項目を図版を多用してコンパクトに解説する。〈ソフトカバー〉

著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
滝川 あおい
1979年、神戸大学法学部卒業、司法書士登録・開業。シカゴ・ロヨラ大学教養学部、神戸大学大学院、東京大学大学院を修了し、現在、大阪大学大学院博士課程在籍中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)

敷金は全額返してもらいます! (単行本) の紹介

ここでは書棚のご紹介です。参考になりますでしょうか^^




内容(「MARC」データベースより)

借り主の代理人として、悪徳大家、不動産屋と交渉するニュービジネ

スを立ち上げた著者が、引越しトラブルを解消する手法を公開。

トラブル解消法


著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)

鈴木 和幸

1965年鎌倉生まれ。学生時代に柔道に明け暮れ、学生選手権優勝のメ

ンバーとして活躍後に、大手証券会社日興証券(現日興コーディアル)

に入社。日興不動産に出向を含め12年間勤務後に起業。その関係から

スタッフの前職は幅広く、外資系金融機関から銀行員、大手不動産管

理部門者、リフォーム会社、警察官、デパートクレーム担当者等のス

タッフを揃えている(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載され

ていたものです)
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